Egal, ob es sich um ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder einen Wolkenkratzer handelt, machen Sie keinen Fehler: Ein Bauprojekt besteht aus vielen beweglichen Teilen. Aber im Gegensatz zu den Zahnrädern, Kolben und der Hydraulik in den Maschinen, die die Erde planieren oder den Stahl anheben, sind die beweglichen Teile in der Baumaschine Menschen. Unternehmen voller Menschen, um genau zu sein. Und es gibt im Wesentlichen 9 Arten von Bauunternehmen.
Um sicherzustellen, dass ein Bauprojekt – egal wie klein es ist – reibungslos abläuft, muss ein Immobilienbesitzer sie alle kennen.
Aber ohne einen Hintergrund in der Baubranche wissen Sie vielleicht nicht, was oder wer diese Unternehmen sind oder was sie überhaupt tun. In diesem Leitfaden wird alles erklärt, von den Bauunternehmen, die das Projekt planen, bis hin zu denen, die es tatsächlich bauen.
Wir werden kurz auf jede Art von Bauunternehmen eingehen, was sie tun und wie sie miteinander in Beziehung stehen können.
9 Arten von Bauunternehmen
Wenn Sie sich in der Anfangsphase eines Bauprojekts befinden, wissen Sie vielleicht noch nicht, was alles und wer alles an der Durchführung des Projekts beteiligt ist. Die Auswahl der richtigen Bauunternehmen, Spezialfirmen und Zulieferer kann eine Herausforderung sein, aber die Zeit, die man investiert, lohnt sich.
Alle folgenden Arten von Bauunternehmen spielen eine Rolle bei der Fertigstellung des Projekts und arbeiten in der Regel im Rahmen ihres eigenen Vertrags oder eines Untervertrags. Problematisch wird es, wenn der Projekteigentümer keine Kenntnis von den bestehenden Verträgen oder Unterverträgen hat, was zu Zahlungsproblemen führen kann.
1. Bauträger
Wenn es darum geht, ein Projekt mit Geld und Visionen auf den Weg zu bringen, ist in der Regel der Bauträger verantwortlich. Der Bauträger kann Eigentümer des Grundstücks sein, aber ein Grundstückseigentümer kann auch einen Bauträger beauftragen, um dessen Fachwissen für die Überwachung eines Projekts zu nutzen.
Wenn der Projekteigentümer einen Bauträger beauftragt, hat dieser in der Regel die Leitung des Projekts inne. Er hat die Aufgabe, mehrere andere Bauunternehmen zu beauftragen, darunter ein Planungsbüro und einen Generalunternehmer (GU).
2. Architektur-/Planungsbüro
Bei allen Bauprojekten, mit Ausnahme der einfachsten, erstellen Architektur- oder Designbüros die Pläne, nach denen die anderen Bauunternehmen arbeiten. Sie werden in der Regel vom Bauträger oder Projekteigentümer beauftragt.
Designbüros spielen noch eine weitere wichtige Rolle. Sie prüfen die von den anderen am Projekt beteiligten Baufirmen eingereichten Zahlungsanträge. Diese Firmen vergleichen die Anträge mit den Zeichnungen und Spezifikationen, um den Antrag zu genehmigen oder abzulehnen.
Einige dieser Unternehmen arbeiten als Design-Build-Firmen, d. h. sie erstellen nicht nur die Zeichnungen und Pläne, sondern fungieren auch als Generalunternehmer für das Projekt. In diesem Fall prüfen sie nicht nur die Anträge, sondern sind auch für die Beauftragung von Spezialfirmen und die Verteilung der Zahlungen verantwortlich.
3. Ingenieurbüro
Bei komplexen kommerziellen, öffentlichen oder zivilen Projekten arbeiten Ingenieurbüros mit dem Architekturbüro zusammen, um die Pläne zu erstellen. Ihre Aufgabe ist es, dafür zu sorgen, dass die Entwürfe sicher sind, den Vorschriften entsprechen und alle besonderen Umwelt- oder Standortanforderungen erfüllen.
4. Baumanagementunternehmen
Baumanagementunternehmen sind die Ansprechpartner vor Ort, die alle Aspekte eines Bauprojekts überwachen – einschließlich der Buchhaltung, der Einstellung von Projektmanagern, der Beauftragung von Spezialfirmen oder sogar der Beauftragung mehrerer Bauunternehmen, wenn das Projekt dies rechtfertigt.
Da sie eine so wichtige Rolle bei der Auftragsvergabe spielen, fließen die Zahlungen in der Regel über den Bauleiter an die von ihm beauftragten Unternehmen.
5. Generalunternehmer
Bei kleineren Projekten müssen die Bauherren möglicherweise nicht viel weiter suchen, als einen Generalunternehmer zu beauftragen. Er wird auch als Generalunternehmer bezeichnet (da er den Hauptvertrag mit dem Eigentümer hat) und ist oft das sichtbarste Unternehmen, das die eigentlichen Bauarbeiten durchführt. Bei großen Projekten kann man den Generalunternehmer schnell anhand des Banners erkennen, das am Zaun vor der Baustelle hängt.
Generalunternehmer schließen möglicherweise einen Vertrag mit dem Bauträger, dem Projekteigentümer oder dem Bauleiter ab. Sie haben die Aufgabe, Spezialfirmen zu beauftragen, was bedeutet, dass sie auch für die Verteilung ihrer Bezahlung verantwortlich sind.
6. Spezialisierte Baufirma
Der Hauptvertrag wird in der Regel in mehrere Arbeitsbereiche für Spezialunternehmen aufgeteilt, die als Subunternehmer im Rahmen einer Vereinbarung mit dem Generalunternehmer arbeiten. Bei einigen Projekten, insbesondere wenn der Arbeitsumfang auf ein bestimmtes Gewerk beschränkt ist, beauftragen die Bauherren einen Spezialunternehmer direkt.
Bei einem typischen Projekt gibt es mehrere Arten von Spezialunternehmen, darunter (aber nicht ausschließlich):
- Rahmenbauer
- Klempner
- Elektriker
- HLK-Firmen
- Dachdecker
- Bauunternehmer für Trockenbau
- Auftragnehmer für Bodenbeläge
- Auftragnehmer für Restaurierung/Sanierung
- Abbruchunternehmen
- Pflasterer
7. Materiallieferanten
Baustofflieferanten lagern und verkaufen die für den Bau des Projekts erforderlichen Materialien. Viele Materiallieferanten sind auf ein bestimmtes Material oder ein bestimmtes Gewerk spezialisiert. Aufgrund dieser Spezialisierung kann es vorkommen, dass viele verschiedene Lieferanten Materialien für einen Auftrag liefern, insbesondere bei großen gewerblichen Projekten.
Holzhändler beispielsweise führen hauptsächlich Holzmaterialien, darunter Sperrholz, Bauholz, Zierleisten, Bauholz und ähnliche Materialien. Anbieter von Sanitärprodukten verkaufen in der Regel Werkzeuge, Hardware und Materialien, die speziell für Sanitär- und Gasinstallateure entwickelt wurden. Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagenbauer kaufen oft bei spezialisierten Lieferanten, die Klimaanlagen und Heizungsanlagen, Rohre, Klebeband und ähnliche Werkzeuge führen.
Einige Lieferanten – ob große Einzelhändler oder örtliche Baumärkte – führen eine größere Auswahl an gängigen Materialien und Werkzeugen für alle Arten von Arbeiten. Da sie nur eine begrenzte Auswahl an Artikeln für jedes Gewerk haben (und in der Regel höhere Preise), neigen Fachbetriebe dazu, sich nur für relativ kleine Einkäufe von Materialien, die sie dringend benötigen, auf sie zu verlassen.
8. Vermieter von Ausrüstung
Während viele Bauunternehmen ihre eigenen Maschinen besitzen, entscheiden sich viele dafür, die benötigten Geräte zu mieten, anstatt sie zu besitzen. Diese Bauunternehmen, die so genannten Gerätevermieter, stellen die für die Ausführung der Arbeiten erforderlichen Werkzeuge und schweren Geräte zur Verfügung.
9. Renovierungsunternehmen
Für Projekte, bei denen es um die Renovierung eines bestehenden Gebäudes geht, werden in der Regel nicht die gleichen Bauunternehmen beauftragt wie für Großprojekte. In der Regel sind es kleinere, auf Renovierungen spezialisierte Unternehmen, die diese Aufträge übernehmen.
Normalerweise arbeitet das Renovierungsunternehmen direkt mit dem Bauherrn zusammen. Allerdings hat dieses Unternehmen oft seine eigenen Spezialfirmen und Materiallieferanten.